よくある質問
Q.CFビルマネジメントではどれくらいのマンション・アパートを管理しているのですか？ A.当社では7,000室超のマンション・アパートを管理しております。その他にも事業用不動産や商業施設、宿泊施設など多岐に渡る不動産を管理運営しております。
Q.どんな物件でも管理できますか？ A.原則、東京23区内および神奈川県川崎市と横浜市を中心に管理をお受けしております。 居住用・事業用などの用途は問わず、駐車場の管理等もお受けいたします。 その他のエリアであっても、「オーナーの投資目的」と「当社のPM方針」が合致する場合は、地域に関わらず管理をお受けいたしますので、まずは当社コンサルタントへご相談ください。 （一部、大阪支社・名古屋支社周辺の物件も管理を行っております。）
Q.マンション1室からでも管理できますか？ A.はい。勿論お受けいたします。そのようなオーナーも大勢いらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。
Q.築30-40年の物件でも賃貸できるのでしょうか？ A.不動産の「立地」および「管理状態」が良好であれば賃貸は可能です。 実際に、弊社の管理物件7,000室のうち、2,000室以上は築30年以上の不動産です。 それでもなお、当社の平均稼働率は95％超を維持しておりますので、「物件選定」と「空室対策」が両立できれば築年数を問わず安定的にリーシングを行うことができます。
Q.入居者の募集だけでも依頼できますか？ A.いいえ。当社では管理をさせて頂いている不動産のみ入居募集を行なっております。 なぜなら、管理をお任せ頂いているオーナーの不動産こそが最優先（カスタマーフォーカス）ということが当社のポリシーだからです。
Q.管理料はいくらですか？ A.当社では賃料等総額の7%（税別）を頂きます。 また、空室時の入居募集が成約した場合、賃料1ヵ月分の客付手数料を頂きます。 （その他、お客さまに合った管理プランもご提案いたします。詳しくはお問い合わせください。
Q.管理料が相場よりも高額に感じますが、他の管理会社と何が違うのでしょうか？ A.当社は「管理会社」ではなく「PM会社」だからです。 PMとはプロパティマネジメント（資産管理）の略称で、オーナーの投資目的や所有目的を達成させるための「賃貸経営コンサルティング」を指します。 一般的な管理会社はどちらかというと受け身姿勢であり、空室やトラブルの発生に対応することに特化しています。一方、当社はPM会社として、「オーナーの目的を達成するため」のコンサルティングに特化しています。オーナーの目的に応じて、攻めの姿勢にも守りの姿勢にも転じます。 オーナーの目的達成を至上命題としておりますので、他の管理会社との管理料の差額分以上のコンサルティングのご提供をお約束いたします。
Q.サブリース（一括借上げ）もできますか？ A.オーナーの目的を達成するために必要な場合はお受けいたします。 ご希望の方は、当社コンサルタントまでご相談ください。
Q.自宅を一時的に賃貸に出したいのですが、管理も含めてお任せできますか？ A.はい。そのようなケースもお受けしております。但し、住宅ローンで購入した不動産は、ご自身がお住まいになるための住宅購入費用として銀行から融資されていますので、賃貸に出すことの正当な事由が認められなければいけません。
Q.現在所有している不動産でトラブルが発生しています。他の管理会社に任せている不動産の相談も引き受けてくれますか？ A.はい。ご相談可能です。当社には経験豊富な不動産コンサルタントは勿論、社内弁護士や税理士、不動産鑑定士に至るまで、多数のプロフェッショナルが在籍しています。どのようなトラブルであっても、まずは当社コンサルタントまでご相談ください。
Q.相続で不動産を引き継ぎましたが活用方法がわかりません。活用方法だけでも相談に乗っていただけますか？ A.はい。勿論可能です。ご自身の人生設計に沿って、最適なコンサルティングをご提供いたします。