当社のプロパティマネジメント(経営代行)とは

【投資目的を達成に導く不動産経営のコンサルティング】

当社は、オーナーの目標達成を最優先とし、それに必要なことに注力します。
必要以上の報告や連絡に時間をかけるよりも、より早くより確実に目標達成するための提案に時間をかけます。
人口が減少していく日本の市場において、ただ「管理」するだけでは、皆様の目標は叶いません。
目標から逆算する「経営」が求められています。

「不動産の」経営コンサルティング

「空室が発生したらできるだけ早く決める」「工事が必要になったらできるだけ安く済ませる」「トラブルが起きたら出来るだけ穏便に収める」
これでは、目標に向かって進んでいるとは言えません。いまどこにいるのか、そしていつどこに到達しているのか、不動産経営にはその根拠が必要です。

激変する市場においては、数値化し、現状把握し、問題改善する。その繰り返しこそが、唯一の道です。

不動産投資のパイオニアとして20年以上業界をリードしてきた当社グループ独自のツールを活用し、不動産経営のコンサルティングを実現しています。

原状回復（修繕）工事こそ最大の経営判断

もしかしてリフォーム会社や工事スタッフの提案をそのまま承諾し発注していませんか？

不動産経営最大の経営判断はこの「工事」にあります。いまだに多くの管理会社では「必要だから」「利益目標があるから」と、

そのような感覚的な理由で提案をしているケースが散見されます。

当社では、この最大の経営判断を大きく活かすために、前述の経営分析表に基づいて費用対効果を分析し、

常にオーナーにとってのベストを考慮し、工事内容のプランニングを行っています。

コストダウンを検討することは勿論、時には価値を高めるバリューアッドの工事をご提案します。

全ては顧客の投資目的達成のためです。

適切なコストマネジメント

人口が減少し、競争が激化し続けていく日本の不動産市場において、闇雲に節約を図り、競争力が低下してしまうことは避けねばなりません。

しかしその一方で、不動産価格は高騰し、利回りが低下している市況においては、1円でもコストダウンを図りたいということも

揺るぎのない事実です。これらも数値化し、可視化することで、分析することができます。

当社では、費用対効果を把握した上で、適切なコスト管理を実現しています。

当社管理物件オーナー限定の特別なリフォームローンもご用意しています

不動産投資・賃貸経営では大掛かりな工事が発生することもしばしば。しかし万一に備えて手元に資金を寝かせておくのも勿体ありません。

そのようなお声を多数頂いたことから、当社クライアント限定のリフォームローン商品をご用意しました。

一般的なリフォームローンよりも比較的低金利で、無担保で最大2,000万円まで（案件に応じて限度額超過も可）、最長15年間の借入期間、

団体信用生命保険も無料付保可能な当社独自の特別商品です。（2024年11月現在※詳しい条件は担当PMへご確認ください）

是非より効率的な資金運用の一環としてご活用ください。

※なお本リフォームローンは、区分単身マンションと新規購入物件はご利用対象外となりますのでご承知おきください。

また、リフォームローンとは別で、当社管理物件の工事代金に関しましては分割でのお支払いにもご対応していますので、

ご希望のオーナー様は担当PMまでお声がけください。※分割払いに関しましては分割回数に当社所定の制限がございます。

当社管理物件は空室時の電気代が無料です

適切なコストマネジメントの成功例のひとつが空室時の電気代です。

通常は、空室時は内見対応やメンテナンスに備え、オーナー様の負担で通電することが一般的。物件によっては毎月数千円のコストが

発生することもありますが、管理会社のシステムによっては、これを無料とすることができるのです（居住用の物件に限り）。

微々たる金額ではあるもののオーナーの負担なく、OPEX（運営コスト）の削減に繋がります。

こういった積み重ねが、何年何十年と続く不動産経営においては、大きな利益に変わっていくものなのです。