マンション・アパート競争力分析業務
エリア毎にマンション・アパートの市場動向等の分析を行います。現時点での合理的な賃料水準のみならず、将来的な賃料、および管理コストの予測等を盛り込むことにより、正確な不動産の期待利回りなどのレポートを提供をさせていただきます。
建築・リノベーション・リフォーム・コンバージョンのご提案
物件の特徴を活かし、オーナー様の資産の収益力を最大化するためのリフォーム等をご提案致します。
また、その地域の賃貸市場に見合う収益物件の設計、および優良な建築業者の選定のお手伝いもしています。
中長期再投資計画・ライフプランニングのご提案個人のライフプラン、及び現在の財産状況を総合的に勘案して、将来設計等の戦略・計画を立案します。
また不動産投資等の技術を活用して、資産運用等のお手伝いもさせて頂きます。
相続対策のご提案
将来負担することになる相続税額を知っていただくことはもちろんのこと、不動産を活用した有効な相続対策をご提案させていただきます。相続対策は、元気なうちに手を打つことが重要です。
建物評価・中長期メンテナンス業務
建物の劣化診断を行うことにより、中長期修繕計画を立案します。その計画に基づき、修繕費、更新費（資本的支出）を毎月いくら積み立てておけば良いのかをご提案いたします。これにより経費の額を予測できるようになり、キャッシュフローを正確に把握できるようになります。
防犯対策のご提案
いつしか安全はお金で買う時代になってしまいました。
入居者が安心して居住できる空間を提供することは、テナント・リテンションへもつながります。
入居率を向上させるためにも「安全面」の見直しは重要です。
運営費・保険の見直しのご提案
共用部分の光熱費、清掃費、除草、機械のメンテナンス費用、受水槽の清掃費用など、現在のランニングコストを洗い出し、精査することにより、無駄な費用を削減し、適正なご負担ですむよう見直しをさせて頂きます。
地震リスクマネジメント業務
耐震診断等もお引き受けいたします。
地震が発生した場合の被害を予測し、その上で、耐震補強、保険加入などの中から、どのようなリスクマネジメントを採るべきかをご提案させて頂きます。
借入金返済計画の見直しのご提案
金融機関から借入れ条件等を分析し、不利益な借入れについては、条件の良いリファイナンスをご提案させて頂いています。過去の借入れを、そのまま悪条件のままで返済を継続する必要はありません。ぜひ、ご相談ください。
6,500室を超える物件管理の知識と経験とノウハウから、あなたに最適なアドバイスをいたします。